Analiza chłonności terenu jest to opracowanie, na podstawie którego dowiadujemy się ile maksymalnie na działce można zmieścić mieszkań lub usług oraz czy nie ma jakichś niebezpieczeństw zagrażających założonej inwestycji.

Oferuję wykonanie analizy chłonności terenu w różnym zakresie szczegółowości opracowania, uzależnionym od potrzeb inwestora

Zasadniczo opracowanie składa się z części opisowej i części rysunkowej.

Opis
W części opisowej powinny znaleźć się:

1. Analiza zapisów prawa miejscowego. W najbardziej komfortowej sytuacji są to zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy. Z dużą precyzją można określić potencjalną zabudowę. Jeśli nie ma ich, to wówczas posiłkujemy się dokumentem bardziej ogólnym – Studium Uwarunkowań. W przypadku i jego braku, pozostaje analiza zabudowy sąsiedniej oraz aktów prawnych będących w opracowaniu Gminy.
2. Opis proponowanej zabudowy, pod kątem optymalnego wykorzystania działki.
3. Opis obsługi terenu przez infrastrukturę techniczną.
4. Zestawienie powierzchni w formie tabeli. Dla inwestora najważniejszą powierzchną jest najczęściej PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań) lub PUU (powierzchnia użytkowa usług)
5. Analiza silnych i słabych stron działki. Dotyczy możliwości zabudowy, przyłączenia mediów, komunikacji, sąsiedniej zabudowy, zieleni na działce.

Rysunki
Zakres części rysunkowej zależy od czasu i budżetu inwestora oraz jego potrzeb. W minimalnym zakresie powinna zawierać:

1. Schematy analizujące zapisy prawa miejscowego.
2. Schematy możliwego zagospodarowania terenu.
3. Propozycja zabudowy działki w formie bryłowej.

W zależności od potrzeb część rysunkowa jest uzupełniana jest o:

• różne warianty zabudowy
• rysunki głównej kondygnacji (np. powtarzalnej)
• rysunki pozostałych kondygnacji w tym garażu podziemnego
• analizy nasłonecznienia i przesłaniania (szczególnie w przypadku sąsiedztwa z zabudową mieszkaniową)
• schematyczne przekroje budynku
• szkicowe wizualizacje obrazujące formę bryłową